澳大利亞一城市議會推彩色垃圾桶，民眾不買賬：

　　編者按：本文來自微信公眾號「魔都財觀」（ID：moducaiguan），作者：魔都財觀的觀觀，01開發(fā)商能賣掉的房子，你賣不掉新房有一個核心賣點——處房權(quán)新房=處房權(quán)次新。不要小看這個處房權(quán)，是無數(shù)人都夢寐以求的追尋。我記得當年我在小白階段也好這口。畢竟房子這樣的大宗商品，大家都不喜歡有別人住過。但是很多人沒意識到，處房權(quán)溢價只有新房才有，是容易被消耗的。開發(fā)商金碧輝煌的售樓處、談吐頗佳的銷售**、做工精美的沙盤導圖，這些都是處房權(quán)銷售的助推器。在這個階段開發(fā)商是可以賣出高價的，可以賣出有硬傷的產(chǎn)品的。很多戶型、總價流動性、交通動線上的瑕疵都會在這個一剎那，被腦門一熱的買房人忽略掉?？墒侨魏涡路抠I下來，等你再賣出的時候，處房權(quán)溢價就沒有了，哪怕你一天也沒住過。那些問題和瑕疵，沒有了售樓處的宣傳攻勢，沒有了處房權(quán)的掩護，統(tǒng)統(tǒng)暴露在買家面前，你就麻煩了。我想起有一天，和水庫的dittojeff，他講了一個例子，讓我印象頗深?，F(xiàn)在上海近郊有很多總價在1000萬的入門獨棟別墅，為什么慢。除了總價約束外，還有更大的一個問題在于，這些別墅處于高不成低不就的尷尬境地。雖然對比普通公寓已經(jīng)很**了，但對于真正高凈值人群理想的稀缺資產(chǎn)，還是有很大差距的。比如雖然別墅號稱3、400平米，但是大多都是疊加到3樓、4樓，由于別墅爬樓到3樓及以上的場景有限，高層的面積實際使用效率降低，這樣的大面積是不值得購買的。這些別墅的硬傷在買家眼里都是看得見的，只有在新房新盤營銷攻勢下，這些產(chǎn)品才賣得掉。到了二手市場，就砸在手里了。現(xiàn)在市面上賣的部分新房項目也存在一樣的問題。比如有的項目靠近墓地，還有的靠近高壓線。售樓處開盤后幾周、幾個月的密集營銷下，在新房供應(yīng)緊張的環(huán)境下，這些有瑕疵的產(chǎn)品都是賣得掉的。但是等到你買下，歷經(jīng)漫長的時間歲月，這些產(chǎn)品的缺陷就會慢慢暴露出來。如果買房是投資的話，是不太傾向于買新房的。因為處房權(quán)和瑕疵缺陷都打入了你的買入成本，卻無法體現(xiàn)在你的賣出收入里。新房更適合的是自住剛需，嶄新的樓盤，規(guī)整的物業(yè)，和統(tǒng)一入住都讓一切井井有條，能提升居住體驗的。近的好消息是，現(xiàn)在的新房限價改變了部分游戲規(guī)則。由于人為壓低了成本，對沖了之前很大的一部分缺點。你能買到85折的新房你就買吧。02新房也是會降價的開發(fā)商的捂盤和跌價出貨的節(jié)奏和普通的二手房東不一樣。開發(fā)商，看上去是一個蓋房子的，其實本質(zhì)是一個大的買房人，一個金融玩家。他們左手，從金融市場融入資金，從銀行借過來開發(fā)貸、從大A股發(fā)融資、在銀行間市場發(fā)債、發(fā)銀行理財產(chǎn)品籌錢。右手，用小資金拿地，吃下地皮，2年后上市，分銷給各路小的買房人。因為它做的是蓋房子，分銷的套路，玩的是地皮房子的打法，看上去像是類似于建筑業(yè)的實業(yè)經(jīng)營，所以開發(fā)商自己不會被限購土地、不會有被限貸的緊箍。但本質(zhì)上，建筑安裝成本在開發(fā)商的經(jīng)營成本只占到20%的小頭。大頭是拿地和財務(wù)利息成本，這和我們買房人的套路類似，**成本是建倉和利息成本。所以開發(fā)商就是一個大號的買房人。開發(fā)商資金流的多少，直接決定了它是持倉還是出貨。就像我們買房人，如果有錢的話，是不會賣房子的。過去兩年，市場寬松的時候，開發(fā)商融資利率只要6%左右，而開發(fā)商賣房子的毛利率都是20%（疊杠桿快周轉(zhuǎn)），只要把規(guī)模做大就可以了?，F(xiàn)在對開發(fā)商融資收緊了，有的開發(fā)商融資利率已經(jīng)到了10%以上，而另外一邊，調(diào)控升級也讓開發(fā)商的出貨也越來越困難。為了續(xù)命，從明年開始，會有部分開發(fā)商開始降價。這個在每一輪調(diào)控里都是出現(xiàn)過的，哪怕是像上海這樣的城市，都出現(xiàn)過降價，然后集體退房的事件。你們可以查一下大華水岸藍橋退房。當然當初那批退房的客戶，如果后續(xù)沒買房，現(xiàn)在應(yīng)該是死了的心都有的?！@個就是樓市有意思的地方，長線很美好，短線很曲折，看你扛不扛得住了。還有大家要有個認知，就是新房市場以后會分化，供給大的近郊市場，因為樓盤眾多，價格競爭激烈，降價會多一些。但是真正核心區(qū)位的豪宅，就是單價是近郊新房價格×2，×3的那種，房價反而沒問題。你不要覺得豪宅新房。它就是這種漲跌都少的套路。經(jīng)濟學上叫彈性不足，其實就是沒尿性。漲得時候因為基數(shù)高，難漲。跌的時候，因為稀缺，很難跌。說穿了，就是里的大盤藍籌股，*維穩(wěn)。而近郊的新房，就是創(chuàng)業(yè)板，暴漲暴跌。比較合適的打法是，如果你要買豪宅新房自住，注意豪宅指的是在所在城市總價購買力限制以上的那種房子：北京、上?！?600萬南京、杭州——800萬重慶——400萬左右。那你可以無視周期，而且真正的豪宅是賣一套少一套，趕緊買，趁早買。如果你是想買新房投資，倒是可以選擇近郊供給大的新房，趁著限價提前買入折扣筍盤，或者等到明年再。03回避滾動開發(fā)上市的樓盤我們對當前樓市的判斷是深圳、上海因為提前回撤，目前已經(jīng)見底，而二線城市目前即將進入靜淡市。這個在《房產(chǎn)下一輪大漲何時到來？重磅干貨分享》已經(jīng)有分享了。所以在當下買房的時候，提醒大家注意一個細節(jié)。注意回避開發(fā)商資金緊張，且滾動開發(fā)的項目。特別是那種近郊大盤，分個五六期，甚至十期開發(fā)的。因為我們預計，這一輪靜淡市不知道時間長短。如果政策長期從緊的話，資金緊張的開發(fā)商一定是不好過的。那些有滾動開發(fā)上市的項目，很有可能在后面幾期降價，開出低價。如果你不幸買了前面幾期的產(chǎn)品，那么后面幾期的降價，將會直接拉低你的掛牌價。雖然未來還能創(chuàng)新高，但浮虧個幾年，心里總是不爽的。而且我們自己有的時候也會去做一些創(chuàng)新融資，比如說拿房產(chǎn)作抵押，開發(fā)商這樣的降價打法，直接拉低了抵押的評估價格。也很傷融資的信貸成數(shù)的。再推演一下，你也應(yīng)該盡可能回避滾動開發(fā)大盤周邊的樓盤，大盤的后面幾期降價，也會把你的剛買的新房或者二手房單價連坐。如何判斷開發(fā)商資金緊張，現(xiàn)在開發(fā)商大多是上市公司，你也不用學會看財務(wù)報表，你就看看他家公告好了，如果開發(fā)商融發(fā)債融資成本都到10%以上了，那他大概率是缺資金的，不是好現(xiàn)象。如何看土地儲備，到項目現(xiàn)場周圍去看看，施工工地上都有項目牽頭方的名字，一般是開發(fā)商的項目公司，一看就知道了。再用查公司的軟件搜搜就知道了。還有開發(fā)商拿地的時候，當?shù)氐耐恋匾?guī)劃部門都有公告的，也可以知道注意，我們這里說的是當下靜淡市的回避的打法。這個在牛市是反向操作的。如果一輪牛市起步，你反而要買這種滾動開發(fā)的項目。因為每一期新開盤都拉升房價，一手帶二手，你的房子也會被抬轎子，漲得很快。至于什么時候牛市到來，到明年3月開就知道了，**公告會說的，樓市政策到底走牛還是繼續(xù)靜淡市。好了，一不小心，才寫了幾條就已經(jīng)三千字了。大概還有四、五條關(guān)于新房的套路干貨，下次再找機會給大家繼續(xù)分析。后給大家總結(jié)下：一是買新房注意回避硬傷的產(chǎn)品（戶型、通勤、產(chǎn)品類別），開發(fā)商賣得掉的，你二手房可能真賣不掉。二是新房也是會降價的。買真豪宅的無視周期，喜歡近郊新房的要折扣筍度做安全邊際。三是靜淡市盡量回避滾動開發(fā)上市的新房樓盤，牛市則反向操作。

　　在中國的08會場館中就使用了這樣的垃圾桶，上面貼有“陶瓷類”、“塑料類”、“不可回收”并且印刷有“好運北京”字樣。這種可再生紙很結(jié)實，非常環(huán)保。館內(nèi)大約有140個這樣的垃圾桶。

　　編者按：本文來自微信公眾號“插坐學院”（ID：chazuomba），作者：王書哲；。你一定在朋友圈見過很多這樣的論調(diào)：別讓重復性工作，毀了你的前途。警惕，重復性工作正在慢慢毀掉你！如何擺脫重復枯燥的工作？其實，重復性工作不會毀掉任何人。內(nèi)容簡單可重復的工作，往往才是真正的好工作。日拱一卒，功不唐捐，偉大的成就，都是在重復中練成的。只有用心做好簡單重復的小事，才有機會成大事。1.高手在重復中尋找靈感，能力在大量重復中提高無論你在什么行業(yè)，做什么崗位，一定會有大量重復的工作內(nèi)容，而一個人的能力，往往是在大量重復中逐漸形成的。重復性的工作也可以很有前途，前提是你要走心走腦。長期來看，重復是一種常態(tài)，不論簡單工作，還是創(chuàng)意工作，本質(zhì)上都是一種重復?？蒲腥藛T，需要大量重復做實驗才能驗證某個結(jié)果；教師從這個班到那個班，從這一屆到下一屆，教的都是同樣的內(nèi)容；導演拍電影，一個橋段可能N次重拍；辦公室文員，大部分時間就是整理數(shù)據(jù)、貼發(fā)票、復印文件；快遞員，日復一日接收快遞、派送快遞……各行各業(yè)的工作都具有重復性，只是重復的內(nèi)容稍有不同。2017年2月，民謠歌手李志宣布，要用12年的時間走遍334個地級城市，進行現(xiàn)場演出，他希望用自己的行動激勵更多人，去做自己喜歡的事。雖然作品很受歡迎，但他特別喜歡說自己不是一個有天分的人。他把巡演比作長跑，越接近40%的時候越辛苦，而且整個過程很枯燥，有大量重復性工作?！疤觳趴偸窃谥貜椭袑ふ异`感。沒有天賦，就把自己做到，重復也是一種。你在重復里面找到靈感了，找到快樂了，你就比別人高一個境界。”對李志來說，一個人沒天分不可怕，可怕的是沒天分還眼高手低。別以為重復的工作只會毀人前途，能從千篇一律的工作中脫穎而出，也是一種本事。易寶支付前運營部總經(jīng)理王東烽，曾經(jīng)講過一個京東客服的故事。面對每天千篇一律的工作，大多數(shù)客服基本上都是簡單的復制粘貼，只有這個姑娘會用心地主動寫文案，思考如何用自己的回復為品牌價值服務(wù)。她用幽默親切的文字來回復顧客，結(jié)果一夜成名，給京東帶來了超過百萬的品牌價值，還被劉強東嘉獎。所以，千篇一律的環(huán)境，往往也包含著更多的機會。在重復中不斷思考、精進，堅持下去，你就會成為脫穎而出的高手。想要擺脫重復性工作，你必須清醒認識到，工作的重復性只是表象，關(guān)鍵在于你能否從大量的重復中，看到別人覺察不到的蛛絲馬跡。如果你不去思考，那么你的能力也會一直停留在基礎(chǔ)層次，很難有所成就。2.按部就班的重復沒有意義，持續(xù)地迭代優(yōu)化才會精進2017年羅輯思維跨年演講，羅振宇提到了一條人生算法：成就=核心算法×大量重復動作的平方。什么是人生算法？羅振宇說，人生算法就是你面對世界，不斷重復的基本的套路，找到它，重復它，強化它。根據(jù)人生算法，直接登頂?shù)娜松遣淮嬖诘?，成功是一個不斷迭代的過程。工作也是如此，將那些看似瑣碎、無聊、重復性的工作做到出彩，也需要不斷優(yōu)化迭代。比如送外賣，你可以思考怎么增加訂單同時減少出錯，可以琢磨常送外賣區(qū)域的地圖，記錄每份送餐時間，列個時間清單表，優(yōu)化送餐路線。迭代優(yōu)化并不是什么高深的技能，只需要用心總結(jié)規(guī)律，從失敗中積累經(jīng)驗。當然，前提是你內(nèi)心認可這件事有價值，而且能堅持。360創(chuàng)始人周鴻祎在回憶早年創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷時說：“我做過很多重復的事，有時候也會厭倦，退縮，想打退堂鼓。比如，年輕的時候我要發(fā)展代理商，一天要跑兩三個城市，跟每個客戶重復講代理政策、為什么要做代理，后累得幾乎要虛脫了，話都說不出來了，也不想干了?！焙髞砜础斗浅I銷》，中國首富宗慶后不厭其煩地在全國走訪上千家經(jīng)銷商和代理商，一遍一遍重復講話，一遍一遍打動每個經(jīng)銷商和代理商，這讓周鴻祎深受鼓舞，于是從那時決定無怨言地堅持下去。“任何偉大的事情都是由很瑣碎的、點點滴滴的事情組成的。要把事做成，就要在一個地方形成足夠的壓強，我們?nèi)鄙俚牟皇遣邉?，不是點子，需要的是持之以恒地把一個事情做得非常深入的能力?！敝茗櫟t很信奉簡單重復的價值。在做編程工作時，別人頂多編兩三個小時就得出去透透風、吸吸煙，但他坐在那兒，除了吃飯喝水，可以10個小時一動不動重復干活，盡管他其實是個坐不住的人。管理學經(jīng)典《從優(yōu)秀到》將企業(yè)比喻為一個巨大的飛輪，每個人去推一下兩下，飛輪紋絲不動。但大家堅持，咬著牙不放棄。等到能量積攢到一定數(shù)量，飛輪慢慢動起來了，后面再推，它會越轉(zhuǎn)越快。周鴻祎把自己比喻為一個“推輪子的人”，每天開很長的會，跟很多人談話，每天一遍又一遍重復說過的話……我們每天遇到的無數(shù)瑣事，就是那個輪子，但是千萬不能停止推的動作，這就是積累的力量。“如果你覺得這種重復毫無必要，是簡單的重復，那就應(yīng)該想辦法優(yōu)化它?！毙碌念I(lǐng)悟、新的發(fā)現(xiàn)，都是在不斷重復中得到的。只有通過這樣迭代優(yōu)化，堅持下來才有意義。3.如果你沒有過人的天賦，那就把簡單工作重復到日本東京羽田機場，連續(xù)4年被英國國際航空評價公司Skytrax評選為“世界干凈的機場”。這個榮譽的背后功臣新津春子，也被日本國家封為“國寶級匠人”。新津春子是一名清潔工，本來是沈陽人，作為二戰(zhàn)遺孤，長大后回到日本。因為不懂日語，沒有其他技能，只能做清潔工的工作，但她一做就是23年。對新津春子來說，清潔工也許是她命中注定要做的事，也是她**能做好的事。但為了把一份日復一日、枯燥重復，甚至很多人認為“低下”的工作做到，她幾乎付出了全部的細心和耐心。玻璃必須擦得透明，即便是手印也不能有；清潔馬桶要用小鏡子，檢查馬桶內(nèi)測是否有污垢；熟記80多種清潔劑的使用方法，能快速分析污漬產(chǎn)生的原因及組成成分；看到有人要扔垃圾，卻離垃圾桶很遠時，主動上前幫忙；在所有小孩可能會碰到的地方，都不使用刺激試劑……她看見污漬就像見到寶貝一樣，一看到就會喜笑顏開，經(jīng)常蹲在地上，借著亮光觀察地板上有沒有灰塵，一?；覊m都不能放過。她擔心隨著年齡增長，會承受不了這個工作強度。于是堅持每天早晨6點半上班，中途故意爬50多級臺階；早晚各一次啞鈴，專門鍛煉腕部和腹肌。從來沒有人要求她這么做，這就是她心中真正的熱愛。同樣是保潔，日復一日的勞累、枯燥，我們見慣了粗糙和敷衍了事。但新津春子不僅一做就是23年，而且將保潔工作做到了人人敬仰的。如今，她早已不再是個簡單的清潔工，而成了受人尊敬的保潔專家、科學家和管理700多人的保潔主管，她打掃出了世界上干凈的機場，用實際行動證明了“重復”的真正意義。正如查理·芒格所說：“要得到你想要的東西，**的辦法是讓自己先配得上它?！彼揽淖约?，把重復做到，可能很慢，但后總能到達。4.簡單的事情重復做，重復的事情用心做，你就是贏家插坐學院之前推送的文章《我的美女助理辭職了：公司需要聰明人，更需要耐得住的人》中，一位老總蘇蘇寫到自己的職場經(jīng)歷。她當小助理時，每天的工作就是貼票據(jù)，貼好發(fā)票，拿去報銷。這在多數(shù)人眼中，就是重復又沒有意義的典型了。但是她明白，只要有心，從重復枯燥的小事中也能學到東西。她建了一個表格，把所有報銷的發(fā)票歸納成清單，記錄好票據(jù)上的時間、數(shù)額、業(yè)務(wù)內(nèi)容、消費場所、相關(guān)人員等。時間一長，她就發(fā)現(xiàn)了這些商務(wù)活動背后的規(guī)律：她知道了公司的應(yīng)酬和聚會，舉辦頻率如何，平均費用是多少；知道了做商務(wù)推廣、時，該選什么檔次、什么類型的地點；她對發(fā)票上的活動承辦商做了對比，后總結(jié)出，找誰策劃活動性價比更高；通過票據(jù)上的經(jīng)手人員，她了解到公司內(nèi)部有哪些人才，外部有哪些人脈，知道他們負責什么領(lǐng)域，今后在哪些方面，可以找他們支援。后來，上司要籌劃活動，她馬上就能報出預算區(qū)間、備選地點；上司要分配任務(wù)，她立刻就能找到**人選。于是，上級對她贊賞有加，派給她更多任務(wù)，讓她得到更多鍛煉，她也從中學到更多，表現(xiàn)得更加亮眼。后，一路升遷，順利當上高管。蘇蘇對于重復的態(tài)度和在此基礎(chǔ)上發(fā)展出來的方法，讓她的工作不再局限于貼票據(jù)，而是通過這個工作拓展了她整個職業(yè)生涯。眼高手低是我們?nèi)菀追傅腻e誤。許多人胸懷鴻鵠之志，可一旦面對重復和瑣碎的工作，立馬心態(tài)失衡，寧愿高談闊論，也不愿踏實干好手中的活兒。很多人成功并不是因為聰明過人，而是每天都把簡單重復的事兒做好，懂得日常工作的不斷重復，就是不斷優(yōu)化提升的過程。比如你做數(shù)據(jù)錄入工作，每天要把大量數(shù)據(jù)錄入到Excel，看似非常枯燥，其實是難得的精進機會。一方面，不斷重復會使工作效率越來越高；另一方面，工作效率提高，節(jié)約出更多時間，這些時間可以觀察和琢磨如何進一步提高效率和質(zhì)量：配色還可以更漂亮嗎？數(shù)據(jù)獲取還能更輕松嗎？如何減少出錯？馬云也常說：“什么是偉大的事？偉大的事就是無數(shù)次平凡、重復、單調(diào)、枯燥地做同一件事情，就會成為偉大?！睕]有耐心和堅持，你永遠等不到成功。成功不是一夜發(fā)生的，沒有千萬次重復積累的基礎(chǔ)，不可能成就大事。5.重復性工作不會毀掉任何人，工作是你磨礪心志的修道場重復性工作并不會毀掉任何人，你把它做成什么樣子，它就是什么樣子，是你決定了它，不是它決定了你。重復性工作，不等于低端，更不等于無用。聰明人不會被任何工作毀掉，他們會做工作中的“有心人”，在日復一日的重復中，熟能生巧，迭代精進，積跬步而至千里。正如稻盛和夫所說，“工作，即是磨礪心志的修道場?！蹦鼙还ぷ鳉У舻娜?，不是因為工作重復，而是自身的修煉不夠。