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中國樓市泡沫開始破裂

時間:2016-12-6閱讀:792
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      五一假期,一篇《毛大慶:全國房地產(chǎn)將下行搞不懂北京樓市》的文章引發(fā)市場熱潮,5月5日,萬科公司以總裁郁亮名義緊急對外發(fā)出信息,否認全面看空內(nèi)地樓市,并稱毛大慶言論是在警示樓市可能存在的風(fēng)險,以便加以防范。

      不過在二三線城市紛紛爆出降價消息之際,投行也開始發(fā)表謹慎言論。

      前段時間一直持看空狀態(tài)的投行野村稱,中國的不動產(chǎn)市場泡沫已經(jīng)開始破裂。

      其推導(dǎo)的依據(jù)是,*季度中國26個省份的房地產(chǎn)投資都已經(jīng)變成負數(shù),尤其是黑龍江省和吉林省更是達到了-25%。在野村證券看來,這是一個警示性信號,表明類似的問題也將出現(xiàn)在其他省份。

      野村判斷,目前中國住房市場上存在嚴重的供應(yīng)過剩問題,同時開發(fā)商又面臨缺少融資的困境,由于投資下降的緣故,房屋建筑和銷售的水平也都在下降,從而導(dǎo)致這一市場正開始進入低迷時期。

      野村同時也推導(dǎo)出這一現(xiàn)象的后果,鑒于房地產(chǎn)市場在中國經(jīng)濟中所占據(jù)的重要地位,這一行業(yè)的增長減速意味著GDP的增長速度也將放緩。如果中國政府繼續(xù)實施小規(guī)模的刺激性措施,則今年GDP增長速度可能會下降至6%以下;但從另一方面來看,這樣一來不動產(chǎn)開發(fā)商就不會為中國長期的住房和債務(wù)問題帶來更大負擔(dān)。

      除了野村之外,瑞銀、瑞信和摩根士丹利也加入到唱空樓市的行列。

      瑞銀與野村相比而言比較樂觀,其預(yù)計房地產(chǎn)市場將會下滑,但中國“政府仍有辦法和意愿緩和房地產(chǎn)市場的滑坡形勢”,其為此出臺的政策包括提高基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)投資和放寬房地產(chǎn)相關(guān)政策等。

      亞太區(qū)房地產(chǎn)研究主管杜勁松則在報告中寫到:“與2011年不同,購房者開始對中國樓價的長期走勢表現(xiàn)出嚴重懷疑;加上開發(fā)商在大范圍內(nèi)制造過剩供應(yīng),這次樓市‘寒冬’的持續(xù)時間將超過前年。”

      但是其指,要推出全國性的“救市政策”必須等市場顯著惡化。

      而摩根士丹利發(fā)表的研究報告稱,預(yù)期內(nèi)地樓市在未來數(shù)個月內(nèi)將出現(xiàn)銷售、平均售價均趨惡化的情況??紤]到內(nèi)房股成本較高等因素,大摩下調(diào)了對內(nèi)地房企毛利率的預(yù)期,并削減了對內(nèi)房股每股資產(chǎn)凈值預(yù)測幅度約4%,下調(diào)目標(biāo)價約17%。

      在瑞信的眼中,富力地產(chǎn)已經(jīng)被調(diào)降評級,而包括雅居樂、碧桂園和恒大地產(chǎn)也都將面臨“實質(zhì)性的投資風(fēng)險”。

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